오늘은 첫 아파트 및 전월세 임장 시 초보자를 위한 준비사항과 유의사항에 대해 알아볼께요
안녕하세요? 재테크 입문자이자 다양한 재테크 방법을 함께 알아가고 싶은 테크로입니다.
아파트나 전월세 매물을 직접 방문해 확인하는 ‘임장’은 내 집 마련, 이사, 투자 모두에서 매우 중요한 과정이죠. 임장은 단순히 집 내부만 보는 것이 아니라, 실제 거주 환경과 시세, 계약 리스크까지 꼼꼼히 점검하는 것이 핵심입니다. 초보자를 위한 임장 준비사항과 체크리스트, 유의사항을 공유하고자 합니다. 함께 공부해서 차근차근 자산을 열심히 모아봅시다!! 그럼 시작할께요~!!
1. 임장 전 준비사항
1) 임장 지역과 매물 선정
방문할 지역, 아파트 단지, 매물(동·호수, 평형 등)을 미리 정합니다.
자신이 살고 있는 동네부터 시작하면 비교·학습이 쉽습니다.
2)예산 및 조건 확인
자신의 예산, 대출 가능 여부, 필요한 방 개수, 층수, 주차 등 기본 조건을 정리합니다.
3)사전 정보 조사 (아래 사이트 참고해주세요)
최근 실거래가 : 주변 시세
단지 정보 : 교통, 학군, 편의시설, 단지 내 관리 상태 등을 미리 조사합니다.
*아파트 매매나 전월세의 최근 실거래가와 주변 시세를 확인할 수 있는 사이트
-국토교통부 실거래가 공개시스템 https://rt.molit.go.kr
정부에서 제공하는 공식 실거래가 데이터로, 아파트·빌라·오피스텔 등 주택과 토지, 상가까지 실제 거래된 가격을 확인할 수 있습니다. 신뢰도가 가장 높으며, 다른 사이트들도 이 데이터를 기반으로 합니다.
-네이버 부동산 https://land.naver.com
다양한 매물 정보와 함께 실거래가, 시세, 단지 정보, 주변 환경까지 한눈에 볼 수 있습니다.
지도 기반의 직관적인 검색과 사진, 세대수, 용적률 등 상세 정보 제공이 강점입니다.
-호갱노노 https://hogangnono.com
아파트 실거래가와 시세를 지도에서 손쉽게 확인할 수 있고, 평형별·동별 거래내역, 일조량, 학군 등 다양한 부가 정보도 제공합니다.
-KB부동산 https://kbland.kr
KB국민은행이 운영하는 플랫폼으로, 실거래가와 함께 시세 예측, 분양 정보, 대출 정보 등 금융 연계 서비스까지 제공합니다.직관적인 그래프와 통계로 시세 흐름을 파악하기에 좋습니다.
-부동산플래닛 https://www.bdsplanet.com
아파트, 빌라, 오피스텔 등 전국 부동산의 실거래가와 AI 추정가, 공시가격, 노후도, 재개발 가능성 등 다양한 분석 정보를 제공합니다.
이 외에도 부동산114, 디스코, 밸류맵 등 다양한 플랫폼이 있으나, 위 5곳이 실거래가와 시세 확인에 가장 널리 쓰이고 신뢰받는 대표 사이트랍니다. 수시로 확인하며 시세 확인하세요!!
2. 임장 체크리스트 준비
1) 직접 확인할 항목을 미리 메모하거나, 인쇄해 가져갑니다. (예: 층수, 방향, 일조, 소음, 주차, 단지 관리, 시설 상태 등).
저는 궁금한 리스트를 표로 만들어서 체크하며 다녔어요. 많은 집을 보면 헷갈리니 먼저 집의 위치나 이름을 적어두고 시작하세요.
2) 방문 예약 및 중개업소 연락
공인중개사와 날짜·시간을 조율하고, 방문할 매물 정보를 미리 받아둡니다.
3) 준비물 챙기기
신분증, 필기도구, 스마트폰(사진·녹음), 줄자, 손전등, 체크리스트, 필요시 도장 등.
2. 현장 임장시 체크리스트
1) 단지 및 외부 환경
-교통(지하철, 버스, 도로 접근성)
-주변 편의시설(마트, 병원, 은행, 공원 등)
-학군, 학원가, 어린이집 등 교육환경
-치안, 주변 분위기(밤에도 안전한지), 녹지, 공원, 소음·악취 유발 시설(공장, 도로, 철도 등) 유무
2) 아파트 단지 내부
-동·호수, 층수, 방향(남향/동향 등)
-주차장(가구당 주차면수, 주차 편의성)
-단지 내 관리 상태(청결, 조경, 시설물 관리 등)
-엘리베이터, 복도, 계단 등 공용공간 상태, 단지 규모, 커뮤니티 시설(피트니스, 도서관 등) 유무
3) 세대 내부(집 내부) 확인
-벽, 천장, 바닥 곰팡이·누수·결로 흔적
-창문, 방충망, 이중창, 방범창 등 상태
-난방(보일러 연식, 온수, 난방 효율), 수도, 배수(싱크대, 화장실, 베란다 등), 수납공간, 붙박이장, 신발장 등 상태, 방음, 소음, 채광, 뷰(조망권)
-전기·가스·인터넷 등 설비 상태
4) 전월세 특별 체크포인트
-등기부등본 확인: 집주인 실소유, 근저당·가압류 등 권리관계 확인.
-확정일자·전입신고: 계약 후 보증금 보호를 위해 필수.
-선순위 임차인 여부: 기존 세입자의 보증금, 확정일자, 전입일자 확인.
-미납국세: 집주인 세금 체납 여부 확인, 필요시 특약으로 명시.
-계약서 작성: 특약사항(수리, 옵션 등) 꼼꼼히 기재, 집주인 명의 계좌로 입금.
3. 임장 시 유의사항과 임장후 정리 비교하기
-시간대별·요일별 방문: 낮·밤, 평일·주말 모두 방문해 소음, 치안, 교통체증 등 변화를 확인합니다.
-여러 매물 비교: 최소 2~3곳 이상 비교 방문, 장단점 메모.
-사진·동영상 촬영: 현장 기억이 흐려질 수 있으니, 사진·영상으로 기록.
-중개사와 적극 소통: 궁금한 점은 모두 질문, 시세·호재·단점 등 솔직하게 물어보기.
-내부·외부 꼼꼼히 확인: 집 내부뿐 아니라 단지, 주변 환경, 관리상태까지 모두 체크.
-계약 전 꼼꼼한 서류 확인: 등기부등본, 확정일자, 선순위 임차인, 미납국세 등 반드시 확인.
임장 후 정리 및 비교
-각 매물별 장단점, 시세, 조건, 느낌 등을 표로 정리해 비교
-가족·동반자와 의견 나누기
-추가로 궁금한 점은 중개사에 재문의
마무리하며..
내 집 마련, 이사, 투자, 전월세 계약을 앞두고 “이 집 가격이 적정한가?” “주변 시세는 어떤가?” 처음 임장에 앞서 많은 걱정과 궁금증이 많을텐데요. 임장은 내 집 마련과 안전한 전월세 계약의 첫걸음이죠! 임장에 앞서 사전 조사와 체크리스트 준비, 현장 꼼꼼한 확인, 계약 전 서류 검증까지 단계별로 실천하면 초보자도 실수없이 좋은 집을 찾을 수 있을꺼예요.
“여러분의 모든 도전과 성장을 응원합니다..”